房屋安全与我们的生活息息相关，然而，并非所有房屋都处于万无一失的状态。当房子出现特定情况时，及时进行安全鉴定是守护居住安全的关键举措。那么，究竟什么样的房子需要做房屋安全鉴定呢？

（一）老旧房屋

       房龄超过 20 年的老旧房屋，是房屋安全鉴定的重点对象。历经漫长岁月，这些房屋的建筑材料逐渐老化，墙体、梁柱等结构构件会出现不同程度的损坏。比如墙体开裂、钢筋锈蚀、屋面渗漏等问题频发，建筑材料的强度和耐久性下降，导致结构承载能力减弱。此外，早期的建筑规范和标准相对滞后，房屋的抗震、防火等性能可能无法满足当下要求。因此，老旧房屋很有必要通过安全鉴定，评估其安全状况，及时发现潜在隐患并进行修缮加固 。

（二）发生损坏或异常的房屋

       当房屋出现明显损坏或异常现象时，必须进行安全鉴定。例如，房屋地基发生不均匀沉降，导致墙体倾斜、门窗变形无法正常开闭；墙体出现大量裂缝，尤其是贯穿性裂缝，可能影响结构的整体性；屋顶出现严重漏水，长期浸湿可能损坏内部结构。此外，若房屋遭受自然灾害（如地震、洪水、台风）或人为灾害（如火灾、爆炸、撞击），即便外观看似损伤不大，内部结构也可能受到影响，同样需要进行安全鉴定，以确定房屋是否还能安全使用，以及是否需要采取修复或加固措施 。

（三）拟进行改造的房屋

       在对房屋进行改造、扩建或加层时，必须**行安全鉴定。无论是拆除部分墙体以打通空间、增加楼层提高使用面积，还是改变房屋用途，都会改变房屋原有的结构受力状态。例如，拆除承重墙会破坏房屋的结构平衡，增加楼层会加大地基和上部结构的承载压力。通过安全鉴定，能够了解房屋的结构现状和承载能力，判断改造方案是否可行，避免因不合理改造引发安全事故，确保改造后的房屋依然安全** 。

（四）新建房屋

       新建房屋在某些情况下也需要进行安全鉴定。比如，在房屋交付使用前，为了确认房屋质量是否符合设计要求和相关规范标准，可进行安全鉴定；若施工过程中出现质量问题，如混凝土强度不达标、钢筋配置不符合要求等，也需要通过鉴定来评估房屋的安全性。此外，对于存在质量纠纷的新建房屋，安全鉴定结果能够为解决纠纷提供客观依据 。

（五）位于特定区域的房屋

       位于地震带、矿山采空区、软土地基等特殊地质区域的房屋，由于地质条件复杂，面临着更高的安全风险。例如，处于地震带的房屋，需要评估其抗震性能是否满足要求；在矿山采空区附近的房屋，可能受到地面塌陷的影响，需要鉴定地基稳定性。这类房屋定期进行安全鉴定，有助于及时发现潜在风险，采取针对性的防范措施 。

       房屋安全鉴定是保障居住安全的重要手段。当你的房子符合上述情况时，应及时委托专业的房屋安全鉴定机构进行鉴定，做到防患于未然，让居住更安心、更放心。