房屋作为人们生活和工作的重要场所，其质量与安全**关重要。在不同的使用阶段和需求下，房屋检测鉴定发挥着关键作用。依据房屋的实际情况与检测目的，常见的房屋检测鉴定类型主要包括以下几种。

（一）房屋ANQUAN性鉴定

       安全性鉴定是房屋检测鉴定中较为常见的类型之一。当房屋出现明显的结构损坏，如墙体裂缝、梁体变形，或者房屋达到设计使用年限仍需继续使用，又或是房屋周边有深基坑施工等情况时，都需要进行安全性鉴定。鉴定过程中，专业人员会对房屋结构体系、地基基础、上部承重结构、围护系统等进行系统检测，通过现场勘查、材料强度检测、结构计算分析等手段，判断房屋结构的安全性，划分安全等级，为后续的维修、加固或拆除等决策提供依据 。

（二）房屋KANGZHEN鉴定

       随着建筑抗震设计规范的不断更新，以及地震灾害带来的警示，房屋抗震鉴定愈发受到重视。对于建造年代久远、原设计未考虑抗震设防或抗震设防标准较低的房屋，还有位于地震多发地区且使用功能发生改变的房屋，都需要进行抗震鉴定。鉴定时，不仅要检查房屋的结构布置、构造措施是否符合现行抗震规范要求，还要对结构的抗震承载力进行计算分析，评估房屋在地震作用下的安全性，提出抗震加固或改造建议，增强房屋的抗震能力 。

（三）房屋WANSUN性鉴定

       完损性鉴定主要针对房屋的外观和使用功能状况进行检测评估。常用于房屋装修前的质量检查、房屋租赁前的状况确认，以及判断房屋在使用过程中出现的损坏是自然损耗还是人为因素导致等场景。检测内容包括房屋的建筑外观、室内装修、设施设备、结构构件的损伤情况等，以直观的方式描述房屋的完损状态，为房屋的维护、修复提供参考 。

（四）房屋KEKAO性鉴定

       KEKAO性鉴定综合考虑房屋的安全性和适用性，是一种系统的鉴定类型。当房屋需要进行改造、扩建，或者对房屋质量存在争议时，会开展KEKAO性鉴定。鉴定人员除了对房屋结构进行安全性检测外，还会评估房屋的使用功能是否满足需求，如空间布局是否合理、通风采光是否良好等，对房屋的KEKAO性进行综合评价，为房屋的后续处置提供科学依据 。

（五）房屋ZAIHOU鉴定

       当房屋遭受自然灾害（如地震、洪水、火灾等）或人为灾害（如爆炸、撞击等）后，需要进行灾后鉴定。灾后鉴定旨在评估灾害对房屋造成的损坏程度，判断房屋结构的安全性和可修复性。例如火灾后，需检测建筑材料的性能变化、结构构件的受损情况；洪水后，要检查地基基础是否受到影响等，为房屋的灾后修复或重建提供技术支持 。

       了解房屋检测鉴定的常见类型，有助于房屋所有者、使用者和管理者在面对不同情况时，选择合适的检测鉴定方式，及时掌握房屋状况，保障房屋的质量与安全。若对房屋状况存在疑问，应委托专业的房屋检测鉴定机构进行检测，避免潜在风险 。